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國際房產顧問 小碧潭央北新店高中商圈/自有庭院車庫1+2樓宜
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4880 萬
- 參考單價：69.81 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
百忍街
地圖
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- 社區：中央名仕園
- 格局： 5房(室) 4廳 3衛 4陽台 2廚房
- 總坪數：69.9 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：值得列入觀察名單，但需謹慎評估價格與合法性
此物件對於**「追求大空間、重視庭院生活、有家庭辦公需求或飼養寵物」**的購屋者而言，具有很高的匹配度。其最大的賣點在於近 70 坪的空間規劃與庭院車庫配置，在新店小碧潭商圈屬於難得的改善型產品。然而，購屋者必須警惕「公寓」建築型態帶來的貸款限制與無電梯的潛在不便，以及 4880 萬總價在區域內的單價合理性。
主要理由如下：
- 稀缺性與機能性：1~2 樓連棟、含庭院與車庫的配置，在公寓市場中極為少見，尤其適合有長者同住且需照顧寵物或愛好園藝的家庭。
- 價格與價值博弈：每坪近 70 萬單價在該區域不算低，需確認庭院與車庫是否具完整產權，以及內部裝修品質，否則單價支撐力不足。
- 法律風險控管：建議務必請專業人士確認增建平台的合法狀態，以及車庫是否為獨立停車位，避免因產權糾紛影響後續使用或轉手。
- 居住體驗：低樓層雖便於進出，但也需實際勘查噪音、採光與隱私狀況，確保符合日常生活品質。
若價格經議價空間合理，且確認建物法律層面無瑕疵，此物件是一處值得考慮的家族置產標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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